A compra de um imóvel é um grande passo e, para que essa jornada seja tranquila, é fundamental entender todos os custos envolvidos. Muitas pessoas focam apenas no valor da entrada do financiamento, mas existem outras despesas que podem impactar seu planejamento financeiro. Para te ajudar a evitar surpresas, detalhamos cada um desses custos abaixo.
1. Entrada
A entrada é o valor pago à vista no momento da compra e representa uma porcentagem do preço total do imóvel. Nos financiamentos imobiliários, os bancos costumam exigir entre 20% e 50% do valor total do imóvel. No entanto, programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida, podem permitir uma entrada menor.
✨ Dica: Quanto maior a entrada, menores serão as parcelas do financiamento, reduzindo os juros pagos ao longo dos anos!
2. Custos Cartorários: Escritura e Registro
Esses são custos obrigatórios que oficializam a compra do imóvel. Eles podem variar de acordo com o estado e o valor da propriedade.
- Escritura: Se a compra for feita sem financiamento, é necessário registrar a escritura em cartório. Esse documento comprova que você é o novo proprietário.
- Registro do imóvel: Quando há financiamento, o contrato com o banco substitui a escritura, mas o registro é obrigatório para transferir legalmente o imóvel para seu nome.
💸 Custo estimado: O registro e a escritura podem custar entre 3% e 5% do valor do imóvel.
3. ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
O ITBI é um imposto municipal cobrado sempre que um imóvel é transferido para um novo dono. Ele deve ser pago antes da lavratura da escritura ou do registro do financiamento.
💸 Custo estimado: Normalmente, varia entre 2% e 3% do valor do imóvel, dependendo da cidade.
📍 Dica: Algumas prefeituras oferecem descontos para quem paga à vista. Consulte sua cidade para saber se essa opção está disponível!
4. Taxas Bancárias no Financiamento
Se você optar por financiar o imóvel, deve considerar também as taxas cobradas pelo banco, que podem impactar o valor final pago ao longo dos anos.
✔ Tarifa de avaliação do imóvel: O banco precisa verificar o valor real do imóvel antes de aprovar o financiamento. ✔ Seguro habitacional: É obrigatório e cobre eventos como morte, invalidez do mutuário e danos estruturais no imóvel. ✔ Custos administrativos: Algumas instituições cobram taxas de administração e operação do crédito.
📍 Dica: Consulte vários bancos antes de fechar o contrato! As taxas podem variar e impactar significativamente o custo final do financiamento.
5. Outros Custos Possíveis
Além dos custos obrigatórios, existem despesas adicionais que podem surgir ao longo do processo:
🛠 Reformas e adaptações: Caso o imóvel precise de ajustes antes da mudança. 🏡 Taxa de mudança em condomínios: Alguns condomínios cobram essa taxa ao novo morador. 🏢 IPTU proporcional: Dependendo do mês da compra, você pode ter que pagar uma parte do IPTU do ano.
Conclusão – Quanto Devo Ter Reservado?
Além da entrada, os custos extras podem somar entre 5% e 8% do valor do imóvel. Por isso, o planejamento é essencial para evitar imprevistos e garantir uma compra segura e tranquila.
💬 Ainda tem dúvidas? A equipe da ADIMÓVEISBH está pronta para te ajudar a calcular todos os custos e encontrar o imóvel ideal para você!
📞 Entre em contato e faça um planejamento financeiro inteligente antes da compra: (31) 3253-8952
