Garantias locatárias são mecanismos utilizados para assegurar ao proprietário de um imóvel o recebimento dos aluguéis e dos demais encargos da locação. Aqui está tudo o que você precisa saber sobre as principais garantias locatárias:
- Fiador
O fiador é uma pessoa física que se responsabiliza pelo cumprimento das obrigações financeiras do locatário (inquilino) caso este não as cumpra. Para ser fiador, é necessário ter uma renda comprovada, imóvel contruído e quitado e aceitar as responsabilidades previstas em contrato. Geralmente, o fiador precisa comprovar sua capacidade financeira através de documentos como comprovante de renda, comprovante de residência e documentos de identificação.
Vantagens:
Não envolve custos adicionais ao inquilino, além da análise de documentos.
É uma garantia amplamente aceita no mercado.
- Seguro Fiança
O seguro fiança é uma modalidade em que uma seguradora se responsabiliza pelo pagamento do aluguel e encargos caso o inquilino não cumpra suas obrigações. O inquilino paga um prêmio anual à seguradora, que pode ser parcelado, cujo valor é calculado em percentual do aluguel e encargos, a variar dependendo do seu perfil.
Vantagens:
Dispensa a necessidade de fiador.
Proporciona segurança tanto para o proprietário quanto para o inquilino.
- Título de Capitalização
Nesta modalidade, o inquilino adquire um título de capitalização no valor equivalente a um número de meses de aluguel (geralmente de seis a doze meses). O título fica como garantia para o proprietário, e ao final do contrato o inquilino pode resgatar o valor, corrigido, pela TR, desde que não haja débitos pendentes.
Vantagens:
O valor investido retorna ao inquilino ao final do contrato.
Garante a segurança financeira para o proprietário.
Considerações Finais
Escolher a garantia locatária adequada depende das necessidades e possibilidades tanto do proprietário quanto do inquilino. Cada opção tem suas vantagens e desvantagens, e a escolha deve ser feita considerando-se o perfil das partes envolvidas e as condições do mercado imobiliário local. É recomendável buscar orientação profissional. Nós da ADIMÓVEISBH estamos prontos para qualquer esclarecimento.
