O mercado imobiliário de Belo Horizonte tem se mostrado um dos mais dinâmicos e promissores do Brasil. Com um cenário de valorização contínua e crescimento nas vendas, a capital mineira atrai a atenção de moradores e investidores.
Mas, afinal, o que podemos esperar desse mercado nos próximos meses? Quais são as tendências e os fatores que influenciarão o setor? Neste artigo, a ADIMÓVEISBH explora as perspectivas para o mercado imobiliário de BH, com base em dados recentes e análises de especialistas.
Cenário atual
Em 2024, Belo Horizonte liderou a valorização de imóveis e aluguéis entre os principais polos metropolitanos do país, registrando uma rentabilidade bruta impressionante de 26,6%, superando a média nacional de 19,1%. Essa performance reflete a forte demanda e o potencial de retorno para proprietários e investidores.
Os dados do primeiro trimestre de 2025 reforçam essa tendência positiva. A quantidade de imóveis residenciais e comerciais comercializados em BH atingiu 7.272 unidades, um aumento significativo de 35% em comparação com o mesmo período de 2024. Esse crescimento foi impulsionado, em grande parte, pela venda de apartamentos, que representaram 75,6% do total, com um aumento de 24% nas unidades comercializadas.
Fatores impulsionadores e tendências
Diversos fatores contribuem para o aquecimento do mercado imobiliário em Belo Horizonte:
1. Demanda aquecida e busca por segurança patrimonial
A intenção de compra de imóveis na capital mineira permanece alta, segundo uma pesquisa recente do Data Secovi (instituto de pesquisas da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais), 44% dos entrevistados têm intenção de adquirir um imóvel nos próximos meses, sendo que 11% já estão procurando na internet ou fazendo visitas. A busca por segurança patrimonial, especialmente em um cenário econômico de incertezas, tem levado muitos a investir em ativos reais.
2. Destaque para os apartamentos tipo
Os apartamentos tipo, com valores entre R$ 350 mil e R$ 700 mil, foram os mais procurados no primeiro trimestre de 2025, representando 38,5% das vendas. Isso indica uma forte demanda por imóveis acessíveis e de médio padrão, refletindo a necessidade de moradia e o poder de compra da população.
3. Valorização por região
Alguns bairros de Belo Horizonte se destacam pela valorização e rentabilidade. Em 2024, o Centro, Santa Terezinha e Bandeirantes apresentaram as maiores rentabilidades brutas para os proprietários de imóveis de locação.
Já no primeiro trimestre de 2025, bairros como Lourdes, Anchieta e Belvedere registraram os maiores valores de metro quadrado à venda, superando R$ 23 mil/m2.
4. Impacto do programa Minha Casa, Minha Vida
O programa Minha Casa, Minha Vida continua a impulsionar o setor, especialmente na região metropolitana e interior de Minas Gerais. No primeiro trimestre de 2025, foram lançadas 7.115 unidades habitacionais vinculadas ao programa, com um total de R$1,2 bilhão em financiamento.
Cidades como Betim, Ituiutaba e Varginha registraram crescimentos expressivos nos lançamentos, consolidando Minas Gerais como um motor do mercado imobiliário brasileiro.
Desafios e perspectivas para os próximos meses
Apesar do cenário positivo, o mercado imobiliário de Belo Horizonte enfrenta alguns desafios:
1. Oferta limitada e pressão nos preços
O volume de lançamentos de imóveis novos tem sido menor do que o volume de vendas, o que gera uma oferta limitada e, consequentemente, pressiona os preços para cima. A expectativa é de um crescimento mais tímido nos lançamentos para o restante de 2025.
2. Taxa de Juros (Selic)
A alta da taxa Selic, atualmente em 15%, pode impactar o crescimento do mercado imobiliário. Embora a expectativa seja de um crescimento contínuo, ele deve ser mais moderado devido ao custo do financiamento. No entanto, o setor demonstra resiliência, com 47% das empresas acreditando que é possível adaptar as estratégias para lidar com a elevação das taxas.
Sobre a Selic, temos um artigo onde explicamos o porquê de mesmo ela em alta vale a pena não adiar a compra do imóvel. Para acessá-lo, clique aqui: https://adimoveisbhh.com/taxas-de-juros-e-mercado-imobiliario-o-medo-de-hoje-pode-custar-caro-amanha/
Conclusão
O mercado imobiliário de Belo Horizonte segue em um ritmo de crescimento e valorização, impulsionado pela demanda aquecida e pela busca por segurança patrimonial. Apesar dos desafios relacionados à oferta limitada e à taxa de juros, as perspectivas para os próximos meses são de um cenário positivo, embora com um crescimento mais moderado.
Para quem busca investir ou adquirir um imóvel em BH, é fundamental contar com o apoio de especialistas que conheçam a fundo as nuances do mercado local.
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