Comprar imóvel comercial ainda vale a pena?

A era do home office ganhou força, sim, mas a realidade do mercado imobiliário comercial em Belo Horizonte mostra que a demanda por escritórios voltou com força.

Descubra por que, mesmo com os desafios, agora pode ser um excelente momento para investir.

1. Retorno ao presencial: home office perde protagonismo

Embora o modelo híbrido tenha se estabilizado, muitas empresas estão retornando ao escritório:

Globalmente, 66% das empresas esperam que funcionários trabalhem 3 dias ou mais por semana no escritório.
Empresas como Amazon e Disney já exigem presença total no escritório, indicando o avanço da retomada presencial.
No Brasil, estudo da FGV mostra que 70% das empresas pretendem reduzir ou encerrar o home office após a pandemia, reforçando o potencial presencial.

Isso significa que está havendo uma forte reversão do trabalho remoto, com impacto direto na demanda por espaços comerciais.

2. A queda dos preços de venda, mas subida na locação

Em março/2025, o preço médio de venda de salas comerciais (até 200 m²) em BH era de R$ 6.260/m², com queda no acumulado de 12 meses: –1,5%.
Por outro lado, a locação comercial segue em forte alta: +7,54% em 12 meses, com valor médio de R$ 32,66/m²/mês.

Significado prático: O momento atual favorece mais quem quer alugar do que quem quer vender. Se você adquirir agora, pode captar renda com contratos de locação que seguem o ritmo de mercado.

3. Escritórios em BH: vacância em queda, absorção em alta

A taxa de vacância em escritórios comerciais na região “Core” (Savassi, Lourdes, Funcionários) está em apenas 7,9%, recorde nos últimos 10 anos.
A absorção bruta bateu 192 mil m² em 12 meses, o maior volume já registrado em Savassi.
Em Minas Gerais, houve absorção líquida de 70 mil m² e vacância de apenas 11,2%, confirmando a retomada do mercado.

Estes números mostram que o mercado comercial está aquecido, com grande pressão de ocupação e escassez de espaços A+.

4. Regiões com foco e oportunidades

A região Oeste (ex. Buritis) foi a que mais se destacou em volume, mas o setor comercial se concentra no Centro e Savassi.
Regiões tradicionais como Savassi, Lourdes e Funcionários atraem tanto residências de alto padrão como espaços comerciais premium.

Estratégia ADIMÓVEISBH: Foco em imóveis comerciais com boa localização, visibilidade e fluxo, fatores que garantem liquidez e valorização.

5. Retorno (rentabilidade)

Atualmente, o rendimento médio com aluguel comercial em BH é de cerca de 6,25 % ao ano.
Um patamar que supera muitos investimentos tradicionais e tende a melhorar com o aumento dos aluguéis.

Resumo: Se bem escolhido, o imóvel comercial reúne renda estável + potencial de valorização futura.

6. Venda ou aluguel: o que compensa investir agora?

Venda: pequena queda nos preços de salas (até 200m²), cerca de -1,5% em 12 meses — média de R$ 6.260/m² .
Aluguel: segue firme, com alta de 7,5% em 12 meses, chegando a R$ 32,66/m²/mês .

Comprar agora pode garantir retorno com aluguel alto e valorização futura, já que a procura por espaço está se intensificando.

7. Riscos e cuidados essenciais

Financiamento comercial é mais caro e com prazos menos longos, exigindo análise financeira cuidadosa.
Vacância e inadimplência devem ser mapeadas: compromisso com boa gestão, contratos sólidos e garantias contratuais são fundamentais.

8. Vale a pena com estratégia

Momento correto para compra: quando há equilíbrio entre preço, expectativa de demanda e perfil adequado do inquilino.
Para investidores qualificados, o mercado comercial oferece renda atrativa e segurança — com estratégia profissional.