Se você pretende vender ou alugar seu imóvel, saiba que pequenos ajustes estratégicos podem fazer uma grande diferença no valor final e na velocidade da negociação. A apresentação do imóvel é um dos fatores mais decisivos para conquistar compradores ou inquilinos qualificados.
A seguir, confira 8 dicas práticas para deixar seu imóvel mais atraente e garantir um excelente retorno no momento da venda ou locação.
1. Capriche na pintura
A primeira impressão é determinante. Uma pintura nova, em tons neutros, transmite limpeza, amplitude e sofisticação. Evite cores muito marcantes, que podem não agradar a todos.
Cores como branco gelo, cinza claro e bege são curingas. Opte por tintas de boa qualidade, com acabamento acetinado ou fosco.
2. Atualize acabamentos
Pequenos detalhes fazem grande diferença. Trocar puxadores, torneiras, maçanetas, interruptores e tomadas moderniza o imóvel sem exigir alto investimento.
Dê atenção especial à cozinha e ao banheiro, que precisam transmitir praticidade e bom gosto.
3. Invista em iluminação
Um ambiente bem iluminado parece maior, mais aconchegante e convidativo. Substitua lâmpadas antigas por modelos LED, use spots em pontos estratégicos e valorize a luz natural.
A iluminação certa também ajuda nas fotos, destacando cada espaço.
4. Menos é mais: organize os ambientes
Retire móveis em excesso e objetos pessoais. Espaços limpos e organizados permitem que o visitante se imagine morando ali.
Fotos de família, lembranças de viagem ou ímãs na geladeira podem ter valor afetivo para você, mas na hora da apresentação, devem ser guardados.
5. Faça reparos e manutenção
Portas rangendo, infiltrações, vazamentos ou azulejos trincados transmitem descuido. Antes das visitas, faça um checklist e resolva todos os problemas.
Isso passa credibilidade e segurança — fatores essenciais para compradores e inquilinos exigentes.
6. Valorize áreas de lazer e varandas
Se o imóvel possui varanda gourmet, sacada ou área externa, use-a como diferencial. Um pequeno deck, plantas bem cuidadas e iluminação aconchegante tornam o espaço mais atrativo.
Não é preciso gastar muito: o importante é criar um ambiente funcional e agradável.
7. Apresente com fotos profissionais
Um bom anúncio começa com imagens de qualidade.
Anúncios bem produzidos recebem até 5 vezes mais cliques nos portais imobiliários.
8. Cuide da experiência sensorial
O cheiro do ambiente influencia diretamente a decisão do visitante. Odor de mofo, cigarro, gordura ou esgoto pode desanimar na hora.
Para criar uma experiência agradável:
- Mantenha o imóvel bem arejado.
- Use difusores ou velas aromáticas suaves (lavanda, capim-limão ou baunilha).
- Evite aromas muito fortes, que possam parecer disfarçar problemas.
O olfato desperta memórias e sensações — e um cheiro agradável pode ser o toque final para fechar negócio.
💡 Conclusão
Valorizar um imóvel antes de colocá-lo no mercado é uma forma inteligente de aumentar seu potencial de venda ou locação. Com ajustes simples e de baixo custo, é possível transformar um espaço comum em uma oportunidade irresistível.
Se deseja vender ou alugar com mais eficiência, conte com profissionais da AdimóveisBH. Nossa equipe faz uma avaliação personalizada e acompanha cada etapa, da preparação à negociação final.
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