5 sinais de que está na hora de trocar a imobiliária que faz a gestão da locação do seu imóvel

O mercado imobiliário de Belo Horizonte está em alta: com escassez de estoque e demanda crescente, seu imóvel não deveria ficar vazio. Se isso está acontecendo, fique atento, isso indica que algo está falhando.

Aqui estão os 5 sinais mais claros de que a imobiliária que administra seu imóvel pode não estar entregando os resultados que você merece:

1. Comunicação ausente ou deficiente

Respostas demoradas ou mensagens “esquecidas”.
Falta de atualização sobre visitas, negociações ou estratégias.
Pouca proximidade após fechar o contrato.

O mercado imobiliário dispõe hoje de uma infinidade de ferramentas que facilitam a comunicação. Desde plataformas de CRM (Customer Relationship Management) que permitem o acompanhamento detalhado de cada interação com o cliente, até aplicativos de mensagens instantâneas que fornecem atualizações em tempo real.

A utilização estratégica dessas ferramentas permite que as imobiliárias mantenham um fluxo contínuo de informações, garantindo que o cliente esteja sempre atualizado sobre o status de seu imóvel, visitas realizadas, propostas recebidas, andamento de negociações, entre outros aspectos cruciais.

Desta forma, a ideia de que a falta de informação é aceitável tornou-se obsoleta. Uma imobiliária verdadeiramente eficaz e orientada para o cliente compreende que a transparência e a agilidade na comunicação são fundamentais para construir confiança, otimizar processos e garantir a rentabilidade do patrimônio de seus clientes.

2. Imóvel parado mais tempo que a média

Semanas após semanas sem visitas ou propostas reais.
Análises de contratos de locação que se estendem sem avanços.

Desde 2024, Belo Horizonte tem se destacado no cenário imobiliário nacional, registrando uma forte demanda por imóveis para locação. A capital mineira apresentou um aumento significativo nos preços de aluguel, superando a média nacional.

Entre abril de 2024 e abril de 2025, o aluguel em BH subiu 15,73%, enquanto a média nacional foi de 12,77% no mesmo período. Somente no início de 2025, de janeiro a abril, o aumento foi de 6,32% na cidade, também acima da média nacional de 4,51%.

Essa valorização contínua é impulsionada por diversos fatores, incluindo um estoque reduzido de imóveis disponíveis e o retorno ao trabalho presencial, que aumenta a procura por localizações mais centrais. Bairros como Santo Agostinho, Savassi e Belvedere, na região Centro-Sul, lideram a lista dos mais caros e valorizados, com aumentos expressivos nos últimos 12 meses.

Diante desse cenário aquecido, se o seu imóvel em Belo Horizonte está parado, é hora de reavaliar a situação. A alta demanda indica que há um grande potencial de locação, e a dificuldade em alugar pode estar ligada a aspectos como preço, estratégia de divulgação ou até mesmo a apresentação do imóvel. Aqui na ADIMÓVEISBH, por exemplo, temos diversos cases onde imóveis foram locados em apenas um dia.

3. Falta de transparência na gestão do imóvel

Você paga taxas, mas não vê resultados.
Feedbacks ou performance ausentes.
Surpresas desagradáveis como atrasos ou falta de repasse.

Quando a imobiliária não cumpre com as obrigações de transparência e as demais responsabilidades estabelecidas em contrato, o proprietário pode enfrentar diversos problemas. Isso pode incluir a cobrança incorreta de aluguel, o não repasse de valores devidos, a negligência na manutenção do imóvel, entre outros.

Uma imobiliária comprometida com a transparência deve:

Fornecer informações detalhadas sobre todas as atividades relacionadas ao imóvel. Isso inclui negociações de aluguel, andamento de manutenções, status de pagamentos e qualquer outra ocorrência relevante.

Enviar relatórios periódicos que contenham informações sobre os recebimentos (aluguéis e encargos), despesas (taxas, reparos, etc.) e outros dados pertinentes à gestão do imóvel, permitindo ao proprietário acompanhar a saúde financeira de seu investimento.

Solicitar feedback do proprietário sobre a gestão do imóvel, identificando pontos de melhoria e aprimorando continuamente a comunicação e os serviços prestados.

Detalhar o contrato de forma clara e acessível. Isso inclui taxas de administração, responsabilidades tanto do proprietário quanto do inquilino, e as condições para rescisão contratual.

A transparência na gestão imobiliária é um direito do proprietário e um pilar fundamental para uma relação de confiança e sucesso na locação de imóveis.

4. Divulgação amadora

Imagens ruins, descrições genéricas e limitação a um único canal de anúncio.

Os imóveis que realmente se destacam são aqueles que possuem uma divulgação de qualidade. Fotos profissionais, presença em diversas redes sociais e portais imobiliários não são apenas um diferencial, mas uma necessidade. É essa abordagem que garante que seu imóvel seja notado, atraia propostas rápidas e, consequentemente, minimize o tempo de vacância.

Na ADIMÓVEISBH, entendemos que a excelência na divulgação é fundamental para o sucesso da sua locação. Por isso, vamos muito além do básico. Contamos com um departamento de marketing interno, que cuida de cada detalhe da apresentação do seu imóvel. Nossa estratégia garante um posicionamento impactante e alcance máximo para a sua propriedade.

5. Preço desalinhado e negociação sem foco

Valor muito acima ou muito abaixo do valor de mercado, gera objeção e desconfiança.
Imobiliárias inflexíveis, que não baseiam suas negociações em dados concretos, perdem oportunidades.

No dinâmico mercado imobiliário, a precificação de um imóvel é um fator crucial que pode determinar o sucesso ou o fracasso de uma negociação. Um preço desalinhado com o mercado afasta potenciais compradores e prolonga o tempo de venda.

Um outro ponto é a importância da imobiliária fazer uma negociação baseada em dados. O mercado atual exige agilidade e inteligência na tomada de decisões. É fundamental entender as tendências e a valorização da região para precificar corretamente e negociar com confiança.

Em um cenário de oferta limitada, um imóvel com valor justo não só atrai visitas, mas também tem um potencial ainda maior de valorização.

A ADIMÓVEISBH compreende a complexidade desse mercado e oferece um serviço de avaliação técnica diferenciado. Nossas avaliações são baseadas em dados reais, comparativos de mercado e tendências atualizadas, garantindo uma precificação precisa e estratégica para o seu imóvel.

Além dos 5 sinais: comunicação efetiva faz toda a diferença

Gestão profissional exige diálogo aberto e constante. Veja os pontos-chave:

✅ Canais claros: telefone, WhatsApp ou e-mail. Você escolhe.

✅ Transparência: informações sobre visitas, manutenção, pagamentos e propostas.

✅ Linguagem adequada: sem jargões, com clareza e foco no entendimento.

✅ Resposta rápida: dúvidas e solicitações atendidas com prioridade.

✅ Atualizações frequentes: sobre mercado, concorrência e andamento do processo.

✅ Relatórios periódicos: financeiro, visitas, desempenho dos anúncios.

✅ Feedback contínuo: buscamos sua opinião para melhorar sempre.

Se você se identificou com algum dos sinais, é hora de reavaliar. Com a ADIMÓVEISBH, você tem: